Генеральное проектирование

Генеральное проектирование осуществляется подрядчиком – проектной организацией/компанией с лицензией СРО и Госстроя РФ на выполнение проектных работ по решению Президента РФ, Правительства РФ, органов федеральной, региональной, муниципальной власти, федеральным/региональным/муниципальным/ведомственным целевым программам развития или решению застройщика на основании договора на генеральное проектирование и исходно-разрешительной документации, включающей:

  • техническое задание на проектирование;
  • пакета правоустанавливающих документов на земельный участок для строительства или земельный участок и здания/сооружения при реконструкции объекта капитального строительства;
  • градостроительного плана участка, прошедшего процедуру согласований и утверждений или документов на использование земельного участка, если на него не распространяется действие градостроительных регламентов;
  • технических условий на подключение коммуникаций систем инженерно-технического обеспечения к сетям общего пользования, если функционирование объекта строительства или реконструкции невозможно без инженерно-технического обеспечения;
  • сведений о функциональном назначении и параметрах объекта капитального строительства/реконструкции;
  • сведений о необходимости изъятия земельных участков во временное на период строительства объекта или постоянное пользование;
  • сведений о категории земли/земель, на которых выполняется строительство/реконструкция объекта капитального строительства.
  • и т.д. по согласованию подрядчика с заказчиком.

При необходимости генеральное проектирование может включать мероприятия по получению и согласованиям исходно-разрешительной документации, технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования.

Генеральное проектирование имеет своей целью формирование оптимальных условий для проживания или работы людей на объекте капитального строительства/реконструкции и в рамках отведенного земельного участка/территории и обеспечение норм и требований правовых актов по безопасности зданий и сооружений и прилегающей к ним территории. Для этого в рамках генерального проектирования проводятся топографические, инженерно-геологические, гидрогеологические, метеорологические и климатические изыскания, экспертизы эксплуатируемых на земельном участке зданий и сооружений, анализируются инфраструктуры прилегающих территорий и инфраструктура муниципального образования – микрорайона, квартала, города, поселка.

На основании исходно-разрешительной документации, технического задания, изысканий, экспертиз и аналитических работ осуществляется генеральное проектирование с формированием:

  • общей схемы планировочной организации земельного участка, на которой обозначаются места положения существующих и проектируемых зданий/сооружений с отображением подъездов/подходов, границы зон действий публичных сервитутов, реализуемые в проекте решения по озеленению, освещению и общему благоустройству территории, а также пути движения транспорта на земельном участке во время строительства;
  • плана земельных масс и ситуационного плана размещения объекта капитального строительства/реконструкции с обозначением границ участков/территорий/зон, примыкающих к участку капитального строительства/реконструкции, а также транспортных коммуникаций с местами их подсоединения к эксплуатируемым коммуникациям для производственных объектов;
  • сводного плана расположения коммуникаций сетей инженерно-технического обеспечения с местами их подключения к сетям общего пользования, а также пояснительной записки, в которой приводятся характеристики и технико-экономические показатели земельного участка, характеристики и технико-экономические показатели транспортных коммуникаций для производственных объектов, описания решений по организации рельефа вертикальной планировкой и благоустройству территорий, и выполняются обоснования:
  • планировочной организации земельного участка по нормам и требованиям Градостроительного Кодекса и градостроительных регламентов;
  • решений и мероприятий по инженерной подготовке и инженерной защите земельного участка и зданий/сооружений от негативного опасного влияния геологических процессов и паводковых/поверхностных/грунтовых вод;
  • принятых решений по зонированию территории земельного участка с определением функционального назначения и местоположения зон;
  • схем транспортных и пешеходных коммуникаций, обеспечивающих подъезды и подходы к зданиям/сооружениям, возводимым или реконструируемым на земельном участке;
  • принятых решений по рекультивации и восстановлению земель на территории строительства (при необходимости).

15 лет работы в сфере проектирования объектов капитального строительства/реконструкции, в том числе с выполнением генерального проектирования масштабных объектов и земельных участков в четком соответствии с нормами и требованиями действующей нормативно-правовой базы позволяют компании «Арбат» выполнять все работы и согласования в предельно сжатые сроки и с бескомпромиссно высоким качеством.

Источник: http://www.proekt-plan.ru/dictionary/generalnoe-proektirovanie/